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悦如公寓千名租客房租“不翼而飞”控股企业:我们也是受害者,准备起诉!

亚博app官方亚博app官方下载苹果网    http://www.hnxfw.org  (2019-10-16 11:15:32)  来源:大河网    吴俊池 李斯琦

  近日,大河报记者接到读者张明(化名)亚博app官方下载,称其在悦如公寓平台租赁的房屋刚交完房租不久,房东便称未能如期收到房租催促其退房。随后记者赶到现场发现,悦如公寓即亚博app官方悦如资产管理有限公司由于经营不善已经宣布并购重组。

  对此,记者电话联系郑州市住房保障和房地产管理局(以下简称“郑州市房管局”)相关负责人,其表示已经在积极处理此案件,一有进展将会及时公布。

  权益受损:多名租客房租无法讨回比逊达美拟起诉悦如

  10月14日,记者来到位于未来路869号2号楼郑州比逊达美公寓管理有限公司(下称“比逊达美”)的办公地点楼下,见到报料读者张明。张明告诉记者,他在郑州工作了一年多时间,一直在悦如公寓平台租房住,房租是在悦如公寓公众号上以押一付三的形式交纳,“9月份我刚交过三个月的房租,十一刚过完,房东说他没收到房租,让我尽快搬走,可我明明交过了,不知道中介和房东之间到底是咋回事儿”。

  随后,记者跟随张明一起来到比逊达美办公室,玻璃门上已经粘贴着公司公告,并盖有该公司的公务章,公告中称,亚博app官方悦如资产管理有限公司原股东与比逊达美签订合同之前,已将拟收购的1600套分散式公寓房源的运营收益拆分出售给其他个人,之后又恶意与比逊达美公司磋商,属于欺诈行为,比逊达美将终止对悦如资产原股东的股权收购,并将通过法律途径进行维权。

  比逊达美工作人员告诉记者,他们已经终止收购悦如公寓旗下房产,租客的问题他们并不能给出解决办法。“我们也是受害者之一,自己还得找他们打官司呢。”

  该工作人员表示,如果租客需要维护自己的合法权益,目前郑州市信访局已经受理,专门设立的有针对悦如公寓租客的工作组,可以到信访局进行亚博app官方下载。

  记者与张明一同来到郑州市信访局,现场已有近三十名悦如公寓的租客。其中一位王姓租客讲道,他已经持续维权三天了,目前郑州悦如公寓负责人依然联系不上,市政府和街道办也已经受理此案件,不过目前还没有进展,“悦如公寓的人告诉我只要不做出过激行为,事情会慢慢给我处理,现在负责人联系不上,我的钱也要不回来,我才刚毕业,几千块对我来说也不是小数目”。

  悦如公寓:办公地点“人间蒸发”员工工资拖欠数月

  那么作为整个事件的“关键人物”,亚博app官方悦如资产管理有限公司应该承担什么样的责任呢?众多房东和租客损失又该如何挽回?

  根据租客们提供的地址,记者再次来到位于经北六路第八大街向东200米的悦如公寓办公地点。令人惊讶的是,此处已经换成某集团企业的燃气事业部,该燃气公司一位工作人员告诉记者:“已经有好几拨人来找过悦如公寓了,悦如公寓的具体动向我们就不太清楚了。”

  通过公开资料显示,亚博app官方悦如资产管理有限公司原股东代表为王银伟。随后记者拨打王银伟手机,电话接通后提示“您所拨打的用户已关机”。

  根据王银伟此前采访内容显示,他曾表示,9月28日,新的高管财务、管理和区域人员就已经完成移交,在此之后,新的悦如公寓(即比逊达美)没有给房东打一分钱,所以才造成了现在的问题。

  不过根据比逊达美的官方公告显示,悦如公寓原股东在签订股权转移合同时恶意隐瞒事实,公司已拟取消原收购房源计划,并将根据法律手段起诉亚博app官方悦如资产管理有限公司。

  悦如公寓高新区一位王姓负责人表示,现在悦如公寓内部情况十分混乱,许多人已经被无理由辞退,“工作人员工资都已经拖欠了好几个月,租客想要维护权益,还是找相关政府部门吧”。

  同时,有租客向记者表示,其已通过向法院起诉等渠道,收回了租金,其他暂未收回租金的租客,可以尝试向郑州市金水区人民法院申请起诉亚博app官方悦如资产管理有限公司,维护自身的合法权益。

  房管局:已经积极介入调查

  就租客房租无法讨回,悦如公寓疑似跑路一问题,记者当日下午联系到郑州市房管局相关负责人。

  该负责人告诉记者:“目前悦如公寓一案房管局已经着手开始调查,不过暂时还没有最新进展,一旦案情有所突破,将会及时公布,目前郑州市政府已经介入调查,相信很快就会有结果。”

  租客的租金问题到底应该由谁来解决,北京市东元律师事务所合伙人李松向记者表示,租客与房屋中介签订的租房合同,并且按照合同的约定支付了租金,房屋中介就应当按照合同约定提供房屋,中介没有按时交房的,应当承担相应的违约责任,“虽然中介公司因经营不善被转手,但是这种转让既包括债权也包括债务,因此租客也可以找转手后的公司来承担责任”。

  记者查阅资料显示,悦如公寓创立于2014年,曾是亚博app官方公寓品牌中少数拿到A股上市公司投资的品牌,在国内长租公寓品牌指数排行榜上一度位列第八。2017年11月,悦如公寓还曾作为首批住房租赁试点入选企业,推出了“悦如公寓人才试住计划”活动。但由于“高收低租”的经营模式以及内部管理不善等原因造成资金链断裂,故引发后续问题。

  关于长租公寓,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,长租公寓暴雷是一个非常尴尬的问题,因为房源处于一个比较复杂的三角关系,这种法律合同比较复杂,存在各种市场参与者以及金融部门的介入。某种程度上来说,长租公寓租赁环境对于租客来说是一个很大的风险。

  对于长租公寓的前景,严跃进认为,长租公寓目前来看还是有前景的。之所以暴雷,是由于企业在发展过程中取得了不错的收益,在急于扩张的路上由于经营不善导致资金链断裂。规模小、稳健运营的小企业并不会存在这样的问题。企业上市是追求规模扩张的一个表现,近期部分长租公寓品牌赴美上市,也说明了还是有许多企业愿意在该领域深耕的。如果可以达到稳健运营,长租公寓还是比较有前景的。

  截至发稿前,亚博app官方悦如资产管理有限公司并没有给出正面回复,租客和房东们的合法权益将如何维护?过渡期的租客们又将何去何从?亚博app官方悦如资产管理有限公司又将受到什么样的处罚?大河报·大河客户端记者将持续跟踪报道。(来源:大河网)

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